(项目规划)彭州市酒店会议中心项目投资立项规化方案(可行建议)
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1、,成都“园林化工业城市”,为彭州市发展奠定了良好发展平台。彭汶高速缩短了成都与三州地区距离,彭州将成为重要经济枢纽。对三州地区辐射能力将大大加强。彭什高速将使彭州融合到成德绵经济走廊中,起到良好经济承接及枢纽作用,促进经济共同繁荣,享受经济走廊良好经济发展和循环。成彭高速将促进彭州与成都经济交流和人口流动。作为成都“北部副中心”彭州将与成都形成良好经济互动。交通改善定位于中等城市工业富市场城市化进程加快增强城市辐射能力产业调整,形成优势产业人口增长收入提高整体社会经济水平提高第三第一部分彭州市城市现状与发展一、彭州市社会经济简况彭州,是古蜀国的发祥地,素有“天府金盆”、“蜀汉名区”的美誉。距成都公里,面积平方公里,人口万人,是成都市面积第二、人口第三的县级市,现有城区面积平方公里,城市人口万人。彭州自然资源丰富,工业基础雄厚,是成都平原重要的中药材生产基地,矿产资源尤其天然气和水力资源有着广阔的开发前。2、套区城北片区,城市基础配套设施建设必将全面启动,阻碍城北片区发展瓶颈将得到有效改善,而人民渠生态环境价值也将得到真正认同,因此城东新区、城北片区共荣新局面必将在年拉开序幕。号地块,位于朝阳路北延线,是中心城片区通往城北片区咽喉,用权获取成本专业费用(++++)地勘费工程设计费工程监理费建安成本*工程招标费抗震审查费报建费土建工程安装工程(含设施设备)装饰工程酒店部分会议中心内部配套费(+)宗地三通一平费用(水、电、气、场平)室外总平(绿化、环境)不可预见费(++++)管理费用(++++)财务费用(+++++)投资成本总计三、酒店营运收入及成本核定单位:万元客房年份平均价格平均入住率年收入直接成本管理费用综合税费成本税费合计~每五年为一增长期,经营收入及成本均按递增~相比“~年期”经营收入及成本均增该道路到达三环路外只需分钟,从一环路至外环路驾车只需分钟左右,极大地缓解城市北部出口交通拥堵状况,带动城市。>3、部新区开发建设全面提速。、成都地铁一号线通过年不懈努力,国家发改委于月日发文,正式通知省、市发改委,继杭州和哈尔滨之后,成都市城市快速轨道交通建设规划已获国务院批准。年月日,《成都地铁号线一期工程可行性研究报告》通过了国家发改委委托专家组评审。评审主持单位在完成项目评估报告后,将上报国家发改委,由国家发改委批准成都地铁一期工程项目。根据规划调整确定号线北端至红花堰后不再向东至动物园,而是继续北上至大丰镇。地铁建设远期目标:从年起,用年左右时间,基本建成成都城市快速轨道交通网络;近期任务:用年左右时间,建成地铁号线和号线。其中,地铁号线一期工程预计年内建成试通车,最迟将于明年月全面动工。从前述城市规划发展、交通建设及影响城市发展重大影响因素可以预见,彭州正面临跨越式发展机遇,彭州城市化进程和社会经济必将实现突飞猛进发展,也必将迎来第三产业大发展。跨越式发展机遇成都城市总体规划确定彭州为成都四个中型城市之。4、,依托老城区成熟配套和人民渠亲水生态环境,在城市规划历史上就有平方公里“北园”高档住宅小区设想,但在实际城市建设过程中,道路和基础配套设施都没有到位,因此向北发展举步维艰。年,因万吨乙烯项目正式落户建设,作为主要居住服务配套区城北片区,城市基础配套设施建设必将全面启动,阻碍城北片区发展瓶颈将得到有效改善,而人民渠生态环境价值也将得到真正认同,因此城东新区、城北片区共荣新局面必将在年拉开序幕。号地块,位于朝阳路北延线,是中心城片区通往城北片区咽喉,用权获取成本专业费用(++++)地勘费工程设计费工程监理费建安成本*工程招标费抗震审查费报建费土建工程安装工程(含设施设备)装饰工程酒店部分会议中心内部配套费(+)宗地三通一平费用(水、电、气、场平)室外总平(绿化、环境)不可预见费(++++)管理费用(++++)财务费用(+++++)投资成本总计三、酒店营运收入及成本核定单位:万元客房年份平均价格平均入住率年。5、北新干道年月日开建北新干道,是与成绵高速、成彭高速、川陕公路平行北部城区快速通道,南接即将开工北新干线高架桥,北至外环路,全长约公里,宽米(不含两侧绿化带),为高级沥青路面。该干线将跨越凤凰山和宝成铁路,穿越金牛区天回镇和新都区大丰镇,同时还将跨越东风渠,是成都构建新城市功能布局重点工程之一。道路将于年建成,与原有出城通道一并构架出成都市北出新都区、彭州市快速道路系统,届时,从一环路驾车经由该道路到达三环路外只需分钟,从一环路至外环路驾车只需分钟左右,极大地缓解城市北部出口交通拥堵状况,带动城市北部新区开发建设全面提速。、成都地铁一号线通过年不懈努力,国家发改委于月日发文,正式通知省、市发改委,继杭州和哈尔滨之后,成都市城市快速轨道交通建设规划已获国务院批准。年月日,《成都地铁号线一期工程可行性研究报告》通过了国家发改委委托专家组评审。评审主持单位在完成项目评估报告后,将上报国家发改委,由国家发改委批。6、价十强县中彭州市位列第八。目前彭州已经形成了以医药、建材、食品、化工四大支柱产业,在发展绿色环保工业方面,取得了可喜成绩。二、彭州市城市规划与发展(一)城市总体规划、四大中等城市之一成都城市总体规划市域城镇体系等级规模结构由特大城市中等城市小城市小城镇构成。其中:特大城市个:中心城;中等城市个:都江堰市区、龙泉驿区、华阳(华阳镇、高新区)、彭州市;核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传!彭州市距大都市成都仅公里,是成都郊区上风上水居家宝地,现已划入中国西部最具活力成都平原经济核心地带,是省委、省政府确定成都德阳绵阳发展经济一条线重点市(县)之一,同时已被列入全省个中等城市之一。彭州市新一轮城市总体规划大纲对城市性质、规模和发展方向进行了修订。大纲确立到年,将彭州市城市性质定为“现代园林式工业城”,城市发展规模人口万人,用地规模平方公里。、城市发展战略彭州市政府制定了三大发展战略工业富市、城建活市、旅游。7、力,将吸引大量三州地区人口来彭州生产和生活。(二)城市发展重大影响因素、万吨乙烯工程万吨乙烯工程,已通过国土资源部建设用地预审,以及国家环保总局环境评估批复,其项目用地规模为公顷,总投资亿元人民币,选址位于彭州市隆丰镇和九陇镇,距城区约公里,计划在年年底奠基。该项目建设将加快四川及周边地区化工产业结构调整及彭州市乃至周边地区相关行业发展,将会直接推动彭州社会经济实现跨越式发展,并会极大地增强彭州对外辐射和带动作用,对第三产业发展和房地产业发展也会产生重大促进作用。、成都北部新城建设根据成都市城市总体规划,成都市将建设规划面积大约平方公里、人口近百万“北部新城”。北部新城北至新都,并跨成绵高速和青白江相连,凤凰山片区及大丰、三河外环路以内区域将纳入北部新城。在今年月份成都城乡一体化规划展上,在北部新城区域,圈出了“北部行政中心”。北部新城总投资达亿,在年已经正式启动了道路、管网、土地整治等基础设施建设。。8、过集中性商业物业开发和对临街商业改造,正逐步完成商业形态与功能升级换代,尤其是天一广场落成并成功经营以及巴黎不夜城人民商场成功入驻,标志着彭州市商业向城市现代商业迈进,依托于旧城改造而进行商业革命,受限于难于实施规划统筹以及旧城拆迁难度,能够形成点状商业布局突破,但在较长时间内,都很难形成片区整体升级,很难形成代表现代城市形象综合商圈,这也是城市形象和城市资源缺陷。二、高档次餐饮娱乐、会展业、星级酒店业基本是空白彭州市目前还没有环境一流、配套一流、服务一流、品位一流高档餐饮娱乐中心,“城市花园”餐饮一条街以及六支渠休闲街,主要以服务大众为方向;现有彭州宾馆、九峰宾馆、金瑞大酒店代表彭州最高档次酒店,规模偏小、功能定位低、外观形象缺乏个性、设备及内部装饰陈旧,无法与快速发展城市功能相适应;作为新闻发布、大型会议组织、信息交流、形象展示重要前沿阵地会议中心,彭州连稚形都还没有。这些代表城市综合投资环境、综。9、收入直接成本管理费用综合税费成本税费合计~每五年为一增长期,经营收入及成本均按递增~相比“~年期”经营收入及成本均隔绿地,又是城市中心重要“空气滤清器”,水绕林间,林戏水底,是最具彭州园林城市特色重要绿色走廊。名词二滨河景观绿带滨河景观绿带是城市一级网络三大绿地系统之二,沿人民渠两岸设置米滨河绿带,体现了水、绿、城和谐交融,是市民休闲、娱乐重要开敞空间。名词三滨江路、朝阳路整个城市主要交通依托中心城区五横四纵干道,滨江路为五横之一,朝阳路为四纵之一,并共同构成城市二环路重要组成。在彭州市城市总体规划中,人民渠以北为城市城北片区,是全市大专科研基地及未来化工城主要居住服务配套区。城北片区,依托老城区成熟配套和人民渠亲水生态环境,在城市规划历史上就有平方公里“北园”高档住宅小区设想,但在实际城市建设过程中,道路和基础配套设施都没有到位,因此向北发展举步维艰。年,因万吨乙烯项目正式落户建设,作为主要居住服务。10、兴市。“工业富市”战略是在成都市进行产业调整背景下制定。成都市产业调整政策是促使工业外移。由于彭州自然资源及地理位置优势,彭州市正好承接了这一重要城市功能。目前彭州已经形成了成熟工业开发区,包含了联邦制药、四川第一制药厂等大型医药单位,另外万吨乙烯工程、关口水库等四川省重点工业项目已正式落户彭州。、交通建设()彭什高速公路彭什高速通车,将促使彭州成为成德绵经济走廊一个重要连接点。彭州市起到经济承接作用相当明显,不仅可以促进成德绵经济走廊进一步发展,而且由于受经济联动作用,彭州市本身也参与到经济走廊共同发展之中。()彭汶路彭州处于川西旅游环线上,彭汶路建成可缩流型旧城改造开发模式,先商业后住宅,以商业带动住宅消费,而后以住宅消费来刺激商业,这充分说明了城市功能不完善。、依托传统商业区,逐步构建中央商业区,但很难形成真正意义现代城市综合商圈以市中心广场为中心,沿北大街、西大街和东大街,在传统商业街基础上,。11、景。一级网络三大绿地系统之二,沿人民渠两岸设置米滨河绿带,体现了水、绿、城和谐交融,是市民休闲、娱乐重要开敞空间。名词三滨江路、朝阳路整个城市主要交通依托中心城区五横四纵干道,滨江路为五横之一,朝阳路为四纵之一,并共同构成城市二环路重要组成。在彭州市城市总体规划中,人民渠以北为城市城北片区,是全市大专科研基地及未来化工城主要居住服务配套区。城北片区,依托老城区成熟配套和人民渠亲水生态环境,在城市规划历史上就有平方公里“北园”高档住宅小区设想,但在实际城市建设过程中,道路和基础配套设施都没有到位,因此向北发展举步维艰。年,因万吨乙烯项目正式落户建设,作为主要居住服务配套区城北片区,城市基础配套设施建设必将全面启动短成都汶川行车里程公里,对促进西北地区经济发展有很大推动作用,将成为九寨沟、大草原、黄龙、四姑娘山旅游捷径,形成一条新经济带。彭汶高速修建将极大增强彭州对三州地区辐射能力,类似都江堰,其强大辐射。12、城市竞争力重要城市资源,急待发展建设。第三部分彭州市度假会议中心定位一、号地块用地性质分析根据《彭州市城市总体规划用地布局规划图()》,号地块及其周边用地布局如下:名词一七支渠城市生态休闲林带按城市绿地系统规划,七支渠城市生态休闲林带是城市一级网络三大绿地系统之一,规划为宽生态景观绿地,以生态密林种植为主,既是中心片区与城北片区结构分隔绿地,又是城市中心重要“空气滤清器”,水绕林间,林戏水底,是最具彭州园林城市特色重要绿色走廊。名词二滨河景观绿带滨河景观绿带是城市一级网络三大绿地系统之二,沿人民渠两岸设置米滨河绿带,体现了水、绿、城和谐交融,是市民休闲、娱乐重要开敞空间。名词三滨江路、朝阳路整个城市主要交通依托中心城区五横四纵干道,滨江路为五横之一,朝阳路为四纵之一,并共同构成城市二环路重要组成。在彭州市城市总体规划中,人民渠以北为城市城北片区,是全市大专科研基地及未来化工城主要居住服务配套区。城北片。

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